美国租赁市场报告：7月租金增长小幅降温

房地产估价服务网站Zillow最新的美国租金指数（ZORI）显示，6至7月美国住房市场的租赁租金上涨10%或涨幅为0.5%，推动全国平均租金达到2,市场062美元，较去年同期高出3.6%。报告数据表明，月租自去年2月创下16.2%的金增大通金融集团是否正规增幅记录后，租金的幅降年增长率已经连续17个月放缓。

尽管7月0.5%的美国租金增幅明显低于去年7月的1.0%和2021年7月的2.0%，但租金增速连续8个月低于或保持平均水平后，租赁首次出现高于平均水平的市场增速究竟是季节性因素，还是报告租金重新上升的开始，在没有看到更多的月租数据之前难以确定。

数据显示，金增今年前7个月租金累计上涨2.9%，幅降远低于截至20207年月的美国历史平均累计增幅3.9%。另外，6月在建的买外汇的app多套住宅经季节性调整后达到创纪录的97.7万套。随着这些主要用于出租的公寓在未来一到两年内上市，将增加住房市场的供应、抑制现有租金的增长。与此同时，租赁住房的空置率也开始从近30年的最低水平上升。

不过需要注意的是，未来的很长一段时间内，租赁市场可能都将保持较高的需求。一方面，美国较高的通胀压力，不仅会继续挤压消费的大额支出，也会支持美联储将紧缩政策保持更长的时间。另一方面，较高的抵押贷款成本抑制了房屋销售，数据显示二季度成屋及新建单户住宅的年化销售仅为500万套。

今年6月，美国50个最大的城市中月租金涨幅最大的分别是法罗(1.4%)、弗吉尼亚海滩(0.8%)、华盛顿特区(0.8%)、伯明翰(0.8%)和纽约市(0.8%)。月租金涨幅最慢的分别是亚特兰大(没有变化)、孟菲斯(0.1%)、里弗赛德(0.1%)、奥斯汀(0.1%)和圣安东尼奥(0.1%)。而哈特福德(7.0%)、普罗维登斯(6.5%)、波士顿(6.5%)、芝加哥(6.0%)和圣路易斯(5.7%)的年租金增长最快。

受科技行业招聘疲软及远程工作等因素的影响，租金同比增长最弱的地区主要集中在西部。与去年同期相比，拉斯维加斯下降2.3%、奥斯汀下降1.8。而凤凰城、西雅图和旧金山的租金涨幅分别为0.1%、0.5%、0.6%。

Zillow的数据显示，租金最昂贵的城市包括纽约市3445美元、圣何塞3425美元、圣地亚哥3205美元、旧金山3188美元和波士顿3024美元，其中纽约大都会区首次在Zillow的数据中排名第一。而根据Zillow纽约品牌StreetEasy的数据显示，7月纽约租金中位数达到3799美元的历史新高。

美国劳工部周四的最新CPI数据显示，虽然CPI中租金部分的年增长率从5月的8.66%降至6月的8.33%、月增长率保持在5.8%左右，但CPI其他组成部分的6月增长率从去年同期的10.8%降至1%以下表明，房租成本仍然对整体CPI形成较强的支撑。

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