香港地产股承压，非农数据强化鹰派预期，花旗预测2025年楼价将下跌3%

1月13日，香港香港地产股集体承压。地产跌截至发稿，股承恒基地产(00012)下跌2.69%，压非国家外汇局报21.7港元；领展房产基金(00823)下跌2.18%，农数报31.4港元；新鸿基地产(00016)下跌1.9%，据强将下报69.85港元；恒隆地产(00101)下跌1.66%，化鹰报5.91港元。派预

非农数据强化美联储鹰派立场
导致地产股承压的期花旗预主要原因是美国12月非农就业数据大幅超出市场预期，新增就业25.6万，测年远高于16万的香港2022年TR外汇会倒闭吗预期值。这一数据强化了市场对美联储货币政策进一步收紧的地产跌预期。美国银行表示，股承强劲的压非就业数据可能为美联储1月暂停降息奠定基调，同时强化了其在12月FOMC会议上表露出的农数鹰派立场。

市场对美国二次通胀的担忧升温。随着美国经济数据的持续强劲，利率高企的环境可能会延续更长时间，这对房地产市场的资金成本和消费者需求形成双重压力。

花旗与瑞银对香港楼市的展望
在这一背景下，花旗在其最新研究报告中对香港地产市场的看法进一步转为悲观。花旗预计，2025年香港楼价将下跌3%，主要原因包括供应量创历史新高以及高利率环境维持更长时间，这可能促使开发商加快降价去库存。

瑞银则将今年香港楼价预测从0%-5%的升幅下调至持平。瑞银指出，美国大选后，美联储降息的频率和幅度可能低于此前市场预期，这将对香港房地产市场产生一定负面影响。

市场展望与影响
高利率环境持续和供应过剩的双重压力，对香港地产股及楼市造成明显冲击。分析人士认为，2025年香港地产商可能通过加快推出折扣和促销活动以应对库存压力，未来楼市表现需密切关注美国货币政策动向以及本地经济复苏的具体进展。

随着美联储政策的不确定性持续，投资者在短期内或将对地产股保持观望态度，而更广泛的香港房地产市场将面临来自资金成本和需求疲软的双重挑战。

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