印度房地产市场前景稳定但暗藏裂痕：高端需求降温，购房可负担性或将改善

市场整体稳定，印度价格温和上涨

根据路透社对15位房地产分析师的房地最新调查，尽管印度住房市场表面依旧稳定，产市场前但其内部已显现裂痕。景稳降温受高端购房者需求减缓影响，定但担性分析人士预期豪宅库存将在未来两年维持高位甚至继续增加。暗藏和讯外汇

该调查于5月16日至6月6日之间进行，裂痕数据显示，高端购房改善2024年房价已上涨约4%，需求预计2025年涨幅将达6%，可负2026年则为5%，印度表明市场并未显现显著下行风险。房地

央行降息难解信贷传导不畅

尽管印度储备银行近期出人意料地下调基准利率50个基点至5.50%，产市场前以刺激经济增长，景稳降温但此前的定但担性交易所中的交易商宽松政策并未有效降低银行贷款利率，货币政策对房地产市场的提振作用受限。

部分分析人士指出，在城市消费疲软、青年失业率高企、工资增长停滞的背景下，降息未能转化为有效的购房推动力。

高端市场热潮退去，豪宅库存成隐患

疫情后由富裕阶层推动的购房热潮逐步降温，销售数据明显下滑。Liases Foras的董事总经理潘卡杰·卡普尔表示：“超高净值人群的购房高峰已过，虽然仍有富人投资房地产，但那种疯狂抢购的时代已经结束。”

在被问及未来两年高端房产库存变化时，15位受访者中有6人预测库存将上升，5人认为保持不变，仅4人预计下降。

Magicbricks的库马尔指出：“豪宅供应增长显著，但需求仅小幅提升，显示该细分市场的库存压力将持续存在。”

刚需市场前景不明，供应或将收缩

在可负担住房领域，7位受访者预测新房供应将减少，4位认为保持不变，另有4人认为会增加。虽然部分人士如CBRE的安舒曼·马格津认为，最近的降税与利率调整可能改善居民可支配收入，有助于首次购房者的可负担性，但市场整体表现依然偏弱。

Colliers、Magicbricks和Savills三家机构则对未来一年首次购房者的可负担性持悲观态度，担心购房门槛依旧偏高。

别再为楼市美化包装

卡普尔警告称，当前经济数据虽好看，但不能掩盖楼市真实状况：“我们不能继续讲‘童话故事’，深入挖掘后裂缝随处可见。是时候让投资者清醒认识到这波放缓是真实的，并将蔓延至整个房地产市场。”

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