上海楼市新政落地，限购优化激活购房热情，咨询量激增

上海楼市再度迎来新一轮政策调整。上海9月29日晚，楼市落地量激上海市住房城乡建设管理委、新政限购房屋管理局、优化财政局、激活税务局、购房老牌外汇交易商人民银行上海总部、热情金融监管局等六部门联合发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的咨询增通知》，自2024年10月1日起正式施行。上海这是楼市落地量激继5月27日“沪九条”之后，上海在四个月内的新政限购再次发力。

此次政策核心围绕限购优化、优化信贷调整和税收改革，激活跨境收款备受市场各方关注。购房上海中原地产分析师卢文曦表示，热情这些政策直接触及买家和卖家的利益，预计将对市场交易产生积极影响。上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，新政策涉及行政、金融和财税领域，展现了充足的政策工具，有望加速释放政策效应。

在住房限购政策调整上，新政降低了非本市户籍居民在外环外购房的门槛，将购房所需缴纳社保或个税的年限缩短至连续满1年。对此，卢文曦指出，这一调整精准匹配了刚需买家的需求，使得“上车”更为容易，或将推动外环外房产成交量进一步上升。

政策还照顾到部分改善型需求群体，明确持《上海市居住证》且积分达标并缴纳社保或个税满3年的非本市户籍居民家庭，可享受本市户籍居民家庭的购房待遇。此外，针对自贸区临港新片区，政策允许在现有限购基础上增购1套住房，进一步促进职住平衡。

随着政策的落地，多家房地产中介反映购房咨询量激增，有中介称咨询量增长了30%，工作已排至凌晨1点。市场热情的高涨预示着此次政策将为上海楼市带来新一轮的活跃。

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